Новостройки и вторичное жилье: плюсы и минусы
Выбор подходящего по всем показателям жилья — процесс несложный, но весьма ответственный. И суть вопроса зачастую упирается не в итоговую стоимость квартиры, а в желание предусмотреть каждую мелочь, ведь квартира выбирается не на один день. Чтобы исключить ошибки при выборе, необходимо заблаговременно составить перечень преимуществ и недостатков квартиры в новом доме и на вторичном рынке жилья. Благо, что рынок недвижимости предоставляет весьма широкий выбор. Крайне важным является понятие разницы квартиры в новостройке или недвижимости, уже принадлежавшей кому-то.
Квартира в только что выстроенном доме имеет целый ряд преимуществ:
• Впервые оформленные документы на недвижимость исключают наличие невыясненных нюансов прежних владельцев.
• Построенный с применением новых материалов и технологий дом способен дать гарантию на длительное время без проведения ремонта.
• Удобная планировка современного жилья.
• Новые жильцы становятся первыми владельцами и обустраивают квартиру по своему вкусу.
• Хорошие отношения с соседями. Дом заселяется впервые, поэтому совместное решение ряда проблем, таких как обустройство дома, поиски ближайших магазинов, познавание инфраструктуры объединяют соседей.
• Имеется возможность выплачивать стоимость квартиры не сразу, а в рассрочку — многие застройщики предлагают такие условия.
Однако и тут имеется своя ложка дегтя в бочке меда. Первое время новоселы будут видеть последствия недавней стройки:
• Строительный мусор и грязь во дворе, ямы, преодолеть которые можно лишь по перекинутым доскам.
• Отсутствие густой растительности за окном. Вместо неё вновь посаженные маленькие саженцы деревьев.
• Обнаруженные в квартире недоделки могут стать причиной незапланированного ремонта.
• Посторонние шумы, связанные с устранением недоделок и налаживанием быта.
• Рядом с домом может не оказаться необходимой инфраструктуры, образовательных учреждений, детских садов.
Самый же главный минус заключается в том, что в новостройку нельзя въехать сразу. Сначала надо подождать, пока дом достроят и сдадут, а потом — когда кончится ремонт.
У квартир на вторичном рынке жилья также имеются свои преимущества и недостатки.
Сначала о преимуществах приобретенного у хозяев жилья:
• Можно сразу получить ключи от квартиры и переехать в нее.
• При нахождении недвижимости в старом городском районе дом не даст усадки, его стены прочны. Новые владельцы смогут смело создавать новый дизайн, не боясь нарушить интерьер.
• Все, что нуждалось в ремонте и достраивании, уже сделано прежними хозяевами.
• Наличие благоприятной атмосферы в обжитых домах.
• В районе, где находится квартира, действующая инфраструктура. Работают различные учреждения и городской транспорт.
• Масса зеленых насаждений во дворах, делающих воздух чище.
Возможные сложности могут поджидать в социальном плане. К ним относится общение с соседями, подчинение сложившимся правилам и нормам жильцов дома. Необходимость привыкания к новым стенам, звукам в доме. Особо чувствительные и впечатлительные люди долго могут ощущать ауру другого жилья. Иногда могут появиться недоделки, ставшие для прежних жильцов привычным делом, однако мешающие новым хозяевам (шум от соседей, звуки в подъездах, трубах). Необходимо быть подготовленными к тому, что цену квартиры и различные иные расходы придется оплатить сразу без предоставления рассрочки.
Иногда выбор жилья может оказаться зависим от банального перечисления плюсов и минусов его покупки. Как бы там ни было, следует хорошо подумать, взвесить все «за» и «против». Тогда новый дом станет своим на долгое время.