Виды процентных ставок по ипотечному кредитованию
Как работает процентная ставка по ипотечному кредиту?
Процентная ставка по ипотечному кредиту работает следующим образом: финансовое учреждение предлагает кредит на приобретение недвижимости. Дополнительная плата будет включена в окончательную сумму, подлежащую выплате. В большенстве случаев проценты выплачиваются до наступления срока погашения кредита, в каждом согласованном месячном взносе или до установленного размера от покрываемой суммы. Это зависит от выбранных вами процентных ставок.
Как устанавливается процентная ставка по ипотеке?
Финансовые организации принимают во внимание следующие аспекты:
1. Вид процентной ставки.
2. Сумма денег, выдаваемая заемщику.
3. Стоимость за операцию, связанную с ипотекой.
4. Индекс ожидаемых потерь: проведение операций с ипотечным кредитом порождает расходы и риск потерь.
5. Стоимость капитала: предоставляемый капитал и доход в соответствии с активами финансового учреждения.
6. Расходы на политику финансового управления.
Виды процентных ставок по ипотечному кредиту: фиксированные, переменные и смешанные.
Рассмотрим каждую из них:
1. Фиксированная годовая процентная ставка не меняется независимо от срока действия вашего кредитного договора и экономических колебаний на финансовом рынке. Фиксированная ставка не подлежит изменению, и окончательная сумма, подлежащая оплате, также неизменна.
2. Переменная процентная ставка по ипотечному кредиту изменяется, имея тенденцию к увеличению или уменьшению. Корректировка устанавливается по индексу и эталонной марже.После получения ипотечного кредита регулируется процентная ставка. Эта корректировка обычно ниже фиксированной ставки, но, в зависимости от экономических колебаний, она может изеняться.
3. Смешанная процентная ставка: фиксированные и переменные проценты объединяются, тем самым создавая смешанную ставку.
Платежные обязанности при оформлении ипотеки
Процентная ставка - не единственная финансовая ответственность, которая возникает при получении ипотечного кредита.
1. Существуют комиссии, взимаемые за ипотечный кредит. Это - административные расходы и комиссии по открытию и ведению ипотечного счёта.
2. Первоначальный взнос от 10% стоимости приобретаемой недвижимости.
3. Нотариальные сборы.
4. Страхование:
Ипотечные кредиты имеют две основные страховки. Это страхование жизни заёмщика и недвижимости, в отношении которой составлен кредитный договор.