Оформление дарения жилого дома с участком
Дарение представляет безвозмездную передачу собственником жилого дома другому лицу. Вместе с домом передают земельный участок, на котором тот расположен. Поскольку предметы дарения относятся к категории недвижимого имущества, то дарителю и одаряемому необходимо составить надлежащий договор и провести регистрацию сделки.
Подготовка документов
Для заключения соглашения потребуются:
• акты, подтверждающие дарителя и одаряемого;
• свидетельства на приобретение дарителем дома и участка под ним;
• выписка ЕГРН, полученная в Росреестре;
• заверенное нотариусом согласие жены или мужа, если недвижимость была приобретена в период брачного союза.
Указанный перечень не является исчерпывающим. Для заключения договора могут потребоваться дополнительные документы, например, разрешение органов опеки.
Составление договора
Для правильного составления договора целесообразно прибегнуть к помощи юриста. При самостоятельном составлении следует знать, что предметы дарения описывают предельно точно. Необходимые данные рекомендуется взять из технической документации на дом и кадастровых выписок на участок. Описанию подлежит все: от адреса и площади, до категории земель и кадастрового номера.
В договоре прописывают правоустанавливающие и право подтверждающие акты с точным указанием их реквизитов – даты, регистрационного номера. Соглашение должно содержать указание на волю дарителя передать дом с участком безвозмездно.
Условие об отмене дарения, например, если даритель переживет одаряемого, не является обязательным, но указать на него можно.
Соглашение о передаче в дар не подлежит заверению нотариусом, составляется письменно и требует подписания сторонами.
Государственная регистрация
Документы на регистрацию предоставляются гражданами самостоятельно. Их подача может быть осуществлена непосредственно в орган Росреестра, МФЦ, почтой, портал Гос услуг в электронной форме. Перечень предъявляемых на регистрацию документов, следующий:
• заявление на гос регистрацию;
• акты, подтверждающие дарителя и одаряемого;
• копии соглашения в трех экземплярах: два возвращаются сторонам соглашения с отметкой о регистрации;
• платежный документ об оплате госпошлины;
• выписка ЕГРН;
• документы на дом: технический паспорт, выписка ЕГРН;
• доверенность на представителя, заверенная нотариусом.
В зависимости от жизненных обстоятельств, может возникнуть необходимость предоставления дополнительных документов, например, брачный договор, соглашение о разделе имущества супругами.
Срок гос регистрации не может превышать семи рабочих дней, если документы поданы непосредственно в орган Росреестра, и девяти рабочих дней – при обращении через МФЦ. По истечении указанных сроков выдается выписка ЕГРН.
Обложение подарка налогом
Подарок подлежит обложению НДФЛ в зависимости от того лица, которое его сделало. Если обе стороны договора не находятся в близких родственных отношениях, то потребуется уплата налога в размере 13 процентов от суммы сделки. Например, стоимость дома с участком, прописанная в договоре, составляет 5 млн. рублей. Следовательно, сумма налога составит 650 тыс. рублей.
При самостоятельной оплате налога, одариваемый обязан предоставить в налоговую службу декларацию с приложением к ней копии договора.
Заключение
Дарение можно считать невыгодной сделкой, в первую очередь из-за налога, который привязан к стоимости имущества. Поэтому нередки случаи, когда стороны договора умышленно занижают налоговую базу. Это создает дополнительные риски, например, при возврате жилья с участком обратно к дарителю.