Вторичное жильё

В настоящее времяна рынке недвижимости существует понятие, первичное и вторичное жильё. Чтобы помочь разобраться в этих формулировках, в статье будет проведен обзор по  их характерным признакам отличия и влияние этих факторов на образование ценового сегмента недвижимости.

Разновидности проектов вторичного жилья:

Если недвижимое имущество (дом, квартира, комната) при продаже собственником, оформляется документально на другого собственника – это недвижимое имущество будет считаться вторичным жильём.

Все дома отличаются по своему проекту и существенно рознятся по цене.

«Сталинское здание»:

Дома построенные во време на правления И. В. Сталина. Жильё подразделялось на два вида:

Дома построенные до войны в период с 1930 г. по 1940 г.

Послевоенное –жильё, построенное с 1946 г. по 1958 г.

В основном такие квартиры предназначались руководящим и партийным деятелям, работникам правоохранительным органов, профессорам, академикам и заслуженным работникам искусства и культуры.

Перегородки в этих помещениях массивные и обладают повышенной звукоизоляцией. Планировка бывает следующей:

Высокие потолки – 3 м;

Просторные гостиные – 16 кв. м;

Кухня – от 7 до 9 кв. м;

Санузел двух видов, совмещенный или раздельный;

В некоторых квартирах имелась творческая мастерская;

балкон.

В большинстве случаях «сталинская квартира» бывает 3х и 4 –х комнатные, редко встречаются 1-но и 2-х.

Такое жильё, считается элитным и отличается высокой ценой.

Дома хрущевской постройки:

После смерти И. В. Сталина, Генеральным Секретарём партии был избран Н.С. Хрущёв. Он поставил задачу, переселить народ  страны из бараков в благоустроенные квартиры. Таким образом улучшить качество жилья трудовому классу.

Началось строительство 4 и 5 этажных домов, согласно СниП 1958 года. Планировка этого жилья, значительно уступала, предыдущей серии, но позволяла обеспечить рабочий класс благоустроенным, доступным жильём.

При строительстве домов начали применять панели, что позволяло быстро возводить однотипные многоэтажные дома. Параметры такого жилья были:

Потолок – 2.45 м в панельном доме и 2.70 в блочном доме;

Кухня – от 4.5 кв. м;

Гостиная – 14 кв. м;

Санузел – совмещённый;

Спальная и детская комнаты – от 6 до 8 кв. м;

балкон, не во всех квартирах.

В квартирах домов этого проекта:

Низкий уровень звукоизоляции;

Тонкие межкомнатные перегородки;

Со временем ухудшается теплоизоляция меж панельных швов; большинству требуется капитальный ремонт.

На рынке недвижимости цена таких домов бывает существенно ниже квартир сталинского типа.

Дома брежневского типа:

В эпоху правления Брежнева Л.И. происходил рост населения, и строительство жилья играло главную роль в программе Партии. Большинство крупных предприятий начали строить дома для своих работников, тем самым привлекая на рабочие места квалифицированных специалистов и сокращая текучесть кадров.

На смену невзрачным «хрущёвке» пришли 8, 9,10 и даже 16 этажные дома. В них устанавливались лифты и мусоропроводы,  чем улучшались условия проживания.

В планировке таких квартир появились изолированные комнаты, в них стало гораздо удобнее и комфортнее, например:

Санузел – раздельный;

Гостиная комната – от 17 до 20 кв. м;

Кухня – от 6 до 10 кв. м;

Спальня и детская комнаты – от 8 до 12 кв. м;

Балкон или лоджия;

Потолок – 2.70 м.

Такие характеристики позволили увеличить стоимость квартир данного типа на рынке недвижимости.

Малосемейные квартиры:

На предприятиях, где требовались молодые и энергичные люди, заключали договора, по которым молодые работники могли получить отдельное жильё за 2 года.

Для них строили дома малосемейного типа. Для быстрого строительства применялись панели.

В многоэтажном строении находились:

Комната – от 10 до 16 кв. м;

Общий коридор на 6 – 8 комнат;

Общая кухня на 6 – 8 квартир;

Общий душ;

Общий туалет;

Балкон отсутствует.

Более доступными на вторичном рынке жилья являются именно такие квартиры.

Малосемейная квартира Ленинградского типа

Для улучшения условий жизни трудящихся, по указанию правительства страны, ленинградские архитекторы разработали специальный проект дома. Они создали планировку, приближенную к стандартам полнометражным отдельным квартирам.

На этаже было 2 крыла, в каждом крыле расположено по 4 квартиры и одна квартира на площадке. Параметры квартиры:

Санузел совмещенный, с ванной уменьшенного размера;

Кухня 7кв.м. в угловых комнатах и 8 кв.м. расположенных в середине дома;

гостиная 16 кв. м;

комната от 8 до 12 кв. м.

потолок высотой 2.55 м.

маленький балкон не во всех квартирах.

Дома этой серии имеют в своем сегменте как 1 –но комнатные, так и 2-3 комнатные квартиры. Цена на такое жильё немного ниже, чем на «брежневские» и «хрущёвские» серии.

Большинство из перечисленных квартир до наших времён не дошли в первозданном виде. В них был произведён косметический или капитальный ремонт, с изменением планировки.

Внимание. При покупке важно, чтобы разрешение на перепланировку помещения было оформлено правильно.

Квартира – студия:

На рынке недвижимости, в настоящее время, появились квартиры – студии. Этот тип жилья позволяет молодым людям отделиться от совместного проживания с родителями.

По цене, квартиры соответствуют малосемейному жилью, но более комфортабельные. Можно создать интересный дизайн на свой вкус. В них есть лоджия или балкон. Потолки высокие — до 2.70 м. Просторный совмещенный санузел. Прихожая, кухня, гостиная и спальня комнаты совмещены в одно пространство.

Это неудобство можно устранить, отделив спальную зону шкафом купе. Между кухней и тостиной удобно поставить барную стойку.

Заключение:

Муниципальное жильё продать невозможно, Прежде чем выставить на продажу, необходимо приватизировать и оформить право собственности.

Ознакомившись с типами проектов вторичного жилья, можно сделать правильный выбор по своим материальным возможностям.

Состояние вторичного жилья также влияет на цену выбираемой квартиры.

Просмотров: 530