Оценка стоимости недвижимости
Любая операция с недвижимостью – важная и ответственная процедура, к которой следует отнестись с умом. В современном мире приобретение недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, автомобиля) – удачная инвестиция. Этой теме уделяется очень много внимания, ведь никто не хочет быть обманутым. При покупке/продаже потерять время и деньги, к сожалению, очень легко, потому важно быть проинформированным об определении стоимости недвижимости.
Из-за того, что одновременно переоформляется множество домов, участков, квартир процесс оценки и получения нужных документов проходит медленно и может быть некачественным. Это послужило причиной появления специальных организаций, которые помогают систематизировать собранную информацию и корректно оформить документы.
Процесс оценки поможет специалисту назначить честную и рациональную стоимость недвижимого имущества. Покупатель не будет переплачивать, а продавец не станет занижать цену. Процесс заключается в собрании данных, анализе (сравнительном или математическом) полученной информации, расчете и координировании результатов.
Оценкой должны заниматься квалифицированные специалисты, которые подходят к решению поставленной задачи грамотно не только в финансовом плане, но и в юридическом. Они не нарушают правовых норм, знают, какие документы необходимы, и как правильно их оформлять.
Неправильная оценка может плохо сказаться на финансовом положении покупателя/продавца. Совершив ошибку, оценщик понесет финансовую и, в некоторых случаях, уголовную ответственность.
В том случае, если у заказчика есть альтернативная оценка (официально утвержденная), более выгодная для него, он может оспорить первую в суде.
Следует найти проверенную организацию для оценки имущества. После чего следует сама процедура.
Цель оценки стоимости недвижимости:
Определение цены при купле\продаже;
определение залоговой суммы;
расчет объема налогов;
заключение договора аренды;
составление завещания;
расчет компенсации;
определение инвестиционной стоимости.
Ситуации, в которых необходим процесс оценки недвижимости:
Передача наследства;
купля или продажа;
утверждение страхового договора;
передача имущества в аренду;
выплата компенсации.
Кому может понадобиться оценка стоимости недвижимости? Эта процедура выгодна для потенциального покупателя, продавца, арендодателя или же кредитора.
Виды стоимости:
Потребительская – предназначена для определенного потребителя.
Рыночная – стоимость имущества, которая зависит от множества факторов. Разные оценщики могут определить разную цену.
Страховая – определяется с целью страхования.
Инвестиционная – определяется продуктивностью проекта, возможной прибылью.
Утилизационная – включает в себя затраты на утилизацию имущества.
Залоговая – рассчитывается для кредитования.
Для налогообложения – определяется для подсчета объема налогов.
Ликвидационная – почти то же, что и рыночная. Единственное отличие: более узкие сроки реализации.
Действующего предприятия – зависит от результативности функционирования объекта.
Восстановительная – цена воспроизводства недвижимого имущества.
Замещения – стоимость объекта с учетом использования новых, современных материалов.
Массовый вид оценки – анализ нескольких объектов, установление их средней стоимости. Индивидуальный – анализ, при котором стоимость объектов подсчитывается отдельно.
Факторы, которые влияют на рыночную стоимость:
Реклама (распространение информации о продаже);
местонахождение (тип и развитость местности, отдаленность от центра);
коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение);
физические особенности (исключительность, срок службы, длительность создания объекта)
выгода для каждой стороны.
На рынок недвижимости также влияет экономическая, политическая, социальная ситуация.
Собранная информация о недвижимости официально утверждается. При необходимости она может быть использована в суде для защиты прав покупателя или продавца.
Для того чтобы получить услуги специалиста по оценке недвижимости, необходимо собрать все нужные документы. Точный список можно получить в регистратуре центра. Примерный перечень может быть таким:
Информация о характеристиках;
документ, доказывающий право на собственность;
технический паспорт.