Квартиру в ипотеку или взять в аренду

Проблема с жильём – одна из главных проблем, которые встают перед каждым человеком сегодня. Если еда, одежда и большинство развлечений сейчас почти ничего не стоят, то «квартирный вопрос» выходит на первое место для каждого человека и каждой семьи.

Счастлив тот, кто получил квартиру по наследству и может спокойно в ней жить, заводить семью и детей – при условии, что квартира достаточно большая. А если нет, как решить этот вопрос?

Вариантов тут всего два: либо ипотека, либо квартира в аренду.

 

Ипотека: так ли страшна...

«Кабала на всю жизнь», «все деньги будете отдавать банку», «30 лет жизни впроголодь» и так далее. Всё это про неё – ипотеку. Но пока одни пугают друг друга такими ужасами (хотя многое из этого правда), другие уже въехали в своё жильё и за несколько лет всё выплатили!

Что же нужно знать про ипотеку?

Как получить ипотеку

Получить ипотеку, на самом деле, сложнее, чем выплатить!

Потому что:

• Потребуется справка о доходах. Доходы должны быть большими и легальными (подтверждёнными официально). Проще всего взять ипотеку на семью. На одного человека – очень сложно: какие-то банки вообще не дают в таком формате, каким-то не понравится низкий уровень доходов или «серая зарплата».
• Нужно будет найти квартиру оптимальной стоимости. «Оптимальной» означает, что она не слишком дорогая (сумма ежемесячного платежа окажется подъёмной), и стоимость не завышена продавцом. Для проверки последнего пункта банк привлекает собственного оценщика. Рассчитать оптимальную стоимость можно, используя калькулятор ипотеки.
• Потребуется первый взнос. Если он превышает половину стоимости (например, вы продали одну квартиру, чтобы купить другую), то это одна песня, а если не превышает – совсем другая. Желательно внести хотя бы 20% стоимости вашего жилья.

Если вы думаете над тем, не взять ли вам ипотеку – попробуйте накопить на первый взнос. Откладывайте на депозит по 15-20 тысяч ежемесячно. Так вы и скопите нужную сумму, и проверите, насколько вы готовы к ипотеке. Ведь когда вы её возьмёте, придётся делать всё то же самое.

Работайте только с проверенными банками, если думаете, где взять ипотеку, и обязательно читайте договор.

 

Как выплатить ипотеку

Если вам уже дали ипотеку, то с этого момента квартира ВАША: вы получаете свидетельство о собственности в регистрирующих органах.

Если у вас комфортная сумма ежемесячного платежа, не превышающая 30-50% суммарного дохода, то выплата ипотеки не составит труда.

Про страхование

Большинство банков сегодня потребует заключить договор страхования. Если вы потеряете работу или здоровье, либо квартира получит любые повреждения, вам выплатят страховую сумму, и вы сможете решить проблемы с погашением кредита.

В России сегодня очень высокая ставка по ипотеке: от 13% и выше. В Европе – всего 2-3%!

Но получить ипотеку в Европе в десятки раз сложнее.

Квартира в аренду: риски

• Обычно ежемесячный платёж за съёмное жильё в 1.5-2 раза меньше, чем по ипотеке. Это существенный аргумент для тех, кто думает: снять квартиру или взять ипотеку.

Какие плюсы у арендованной квартиры?

• Можно найти варианты на любой бюджет.
• Захотели – съехали на следующий день.
• Можно выбрать большую и просторную квартиру за относительно небольшую сумму, за которую в ипотеку вы бы взяли совсем маленькую каморку.

Какие минусы у такого варианта?

• Платить придётся всю жизнь, в то время как с ипотекой эти платежи когда-нибудь да закончатся.
• Хозяин может вас выселить. Но не в любой момент! Если вы заключаете договор, то лишь после окончания его срока действия.
• Хозяин может повышать стоимость – и будет это делать, хотя бы по причине инфляции.
• Есть риск нарваться на мошенников при поиске съёмного жилья.

Чтобы избежать любых опасностей, помните о следующем:

• НЕ ПЛАТИТЕ денег риелторам, пока не увидите квартиру, владельца и свидетельство о собственности на квартиру вместе с паспортом владельца.
• Всегда заключайте договор аренды. Нет договора – вас могут выставить на улицу, просто вызвав полицию и задав вопрос, что вы делаете в чужом жилище.
• Читайте договор, в нём должны быть прописаны все условия, в том числе досрочного расторжения, порядок и суммы оплаты аренды, электричества, водоснабжения.

Лучше всего искать съёмное жильё через знакомых, это надёжнее и выгоднее, хотя и не так быстро.

Ипотека или съёмное жильё?

Что лучше: снимать квартиру или взять ипотеку?

Универсального рецепта для всех нет, всё зависит от вашей ситуации.

Вам стоит взять ипотеку, если:

• У вас хороший доход и вы сможете выплатить её за срок до 5 лет.
• У вас есть первоначальный взнос не менее 20-30%.
• Вы готовы посвятить часть своей жизни тому, чтобы тратиться преимущественно на это.
• У вас большая семья.

Вам стоит арендовать квартиру, если вы:

• Хотите сохранить мобильность и легко переезжать.
• Хотите жить отдельно от всех и делаете это впервые.
• Основную часть денег планируете тратить на другие нужды.

Прежде чем принять решение, как следует всё обдумайте. Не помешает в любом случае съездить в банк и проконсультироваться насчёт ипотеки. Вам предложат варианты, либо укажут на сложности, зная которые, вам будет проще принять решение.