Оценка стоимости недвижимости

Любая операция с недвижимостью – важная и ответственная процедура, к которой следует отнестись с умом. В современном мире приобретение недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, автомобиля) – удачная инвестиция. Этой теме уделяется очень много внимания, ведь никто не хочет быть обманутым. При покупке/продаже потерять время и деньги, к сожалению, очень легко, потому важно быть проинформированным об определении стоимости недвижимости.

Из-за того, что одновременно переоформляется множество домов, участков, квартир процесс оценки и получения нужных документов проходит медленно и может быть некачественным. Это послужило причиной появления специальных организаций, которые помогают систематизировать собранную информацию и корректно оформить документы.

Процесс оценки поможет специалисту назначить честную и рациональную стоимость недвижимого имущества. Покупатель не будет переплачивать, а продавец не станет занижать цену. Процесс заключается в собрании данных, анализе (сравнительном или математическом) полученной информации, расчете и координировании результатов.

Оценкой должны заниматься квалифицированные специалисты, которые подходят к решению поставленной задачи грамотно не только в финансовом плане, но и в юридическом. Они не нарушают правовых норм, знают, какие документы необходимы, и как правильно их оформлять.

Неправильная оценка может плохо сказаться на финансовом положении покупателя/продавца. Совершив ошибку, оценщик понесет финансовую и, в некоторых случаях, уголовную ответственность.
В том случае, если у заказчика есть альтернативная оценка (официально утвержденная), более выгодная для него, он может оспорить первую в суде.

Следует найти проверенную организацию для оценки имущества. После чего следует сама процедура.

Цель оценки стоимости недвижимости:

Определение цены при купле\продаже;
определение залоговой суммы;
расчет объема налогов;
заключение договора аренды;
составление завещания;
расчет компенсации;
определение инвестиционной стоимости.

Ситуации, в которых необходим процесс оценки недвижимости:

Передача наследства;
купля или продажа;
утверждение страхового договора;
передача имущества в аренду;
выплата компенсации.

Кому может понадобиться оценка стоимости недвижимости? Эта процедура выгодна для потенциального покупателя, продавца, арендодателя или же кредитора.


Виды стоимости:


Потребительская – предназначена для определенного потребителя.

Рыночная – стоимость имущества, которая зависит от множества факторов. Разные оценщики могут определить разную цену.

Страховая – определяется с целью страхования.

Инвестиционная – определяется продуктивностью проекта, возможной прибылью.

Утилизационная – включает в себя затраты на утилизацию имущества.

Залоговая – рассчитывается для кредитования.

Для налогообложения – определяется для подсчета объема налогов.

Ликвидационная – почти то же, что и рыночная. Единственное отличие: более узкие сроки реализации.

Действующего предприятия – зависит от результативности функционирования объекта.

Восстановительная – цена воспроизводства недвижимого имущества.

Замещения – стоимость объекта с учетом использования новых, современных материалов.

Массовый вид оценки – анализ нескольких объектов, установление их средней стоимости. Индивидуальный – анализ, при котором стоимость объектов подсчитывается отдельно.

Факторы, которые влияют на рыночную стоимость:

Реклама (распространение информации о продаже);
местонахождение (тип и развитость местности, отдаленность от центра);
коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение);
физические особенности (исключительность, срок службы, длительность создания объекта)
выгода для каждой стороны.

На рынок недвижимости также влияет экономическая, политическая, социальная ситуация.

Собранная информация о недвижимости официально утверждается. При необходимости она может быть использована в суде для защиты прав покупателя или продавца.

Для того чтобы получить услуги специалиста по оценке недвижимости, необходимо собрать все нужные документы. Точный список можно получить в регистратуре центра. Примерный перечень может быть таким:

Информация о характеристиках;
документ, доказывающий право на собственность;
технический паспорт.

Просмотров: 220