Обмен недвижимости
В недвижимости существует такое понятие, как сложный обмен. Сложными обменами признаются обмены с привлечением ипотечного кредита, использованием материнского капитала, государственного жилищного сертификата (военного сертификата) и подразумевают продажу одного объекта недвижимости и встречную покупку двух или более объектов и наоборот продажу двух и более объектов и покупку одного объекта.
В практике часто встречаются случаи, когда не зная рынка недвижимости, собственник строит иллюзии по поводу обмена, например, собственник обычной трехкомнатной квартиры улучшенной планировки хочет продать ее и без привлечения дополнительных денежных средств хочет купить однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Конечно в реалиях действительности совершить это невозможно и любой опытный и знающий риелтор за данную работу не возьмется. Но не редки случаи, когда гражданам обещают "золотые горы" и утверждают, что совершить такой обмен возможно и найдя покупателя на объект предлагают взамен, либо не ликвидное жилье, либо, как сложилось на практике, объекты, незаконно выстроенные, имеющие в связи с этим цены ниже рыночных.
В отличие от данной ситуации реальность продажи двух и более объектов и приобретение взамен одного объекта зависит от требований к приобретаемому объекту, так например, имея две комнаты нельзя приобрести трех-четырехкомнатную квартиру в домах спец-проекта без привлечения дополнительных инвестиций.
Обратившись к нам, вам будет дана полная консультация по возможным вариантам решения вашей задачи, а так же дана оценка о возможности совершить обмен, тогда с вами будет заключен договор, фиксирующий условия продажи и цены продаваемых и приобретаемых объектов недвижимости.
Найдя Покупателя на ваш объект (объекты) и получив аванс, наш сотрудник подбирает для вас встречный (встречные) варианты и авансируем выбранный (выбранные) объекты. Далее будет производиться подготовка к сделке и важным в данный момент является соблюсти баланс продажи и покупки объектов, чтобы сделка состоялась в один день и Вы были обезопасены от ситуации, в которой продав свою недвижимость вы не купили встречную и остались с деньгами на улице.
Обмен с использованием государственного жилищного сертификата (военного сертификата) также имеет свою особенность, так как при подготовке к сделке необходимо собрать определенный пакет документов и осуществить целый ряд действий (открытие счета, оценка недвижимости, одобрение объекта банком, согласование сроков выплаты денежных средств, что является наиболее значимым, и др.) от которых будет зависеть конечный результат.
Следует отметить, что к обменам недвижимости, в том числе и сложным, относятся обмены с загородной недвижимостью (земельные участки, дома, коттеджи) на недвижимость в многоквартирных домах (комнаты, квартиры) и нет ничего не возможно, если оценивать ситуацию трезво.